来源：微信公众号 中国财经

◎杨春霞

成为“新晋并购王”的世茂房地产，快速扩张后遗症正在慢慢显露。

“二代”许世坛继任总裁后，世茂房地产（00813.hk）继续一路扩张，并因其大手笔并购夺得“新晋并购王”的称号。

 世茂房地产2019年上半年斥资200多亿元先后收购泰禾集团、粤泰股份、万通地产、明发集团等20多个项目，录得逾1800亿元货值，占上半年新增货值的71%。2019年12月,世茂房地产再次传出拟收购福晟集团有限公司（下称“福晟集团”）40%股权的消息。

 与此同时，在规模业绩上，世茂地产2019年实现销售额2600.7亿元，较2018年同期增长48%，挺进行业前十。不过，在蒙眼狂奔的路上，世茂房地产的后遗症也逐渐显露，2019年上半年，世茂房地产负债高达3047亿元，同比增长32.5%，其中流动负债总额约2143亿元，同比增长39%。

 此外，记者了解到，杭州、武汉、合肥、厦门等各城市项目在竣工、交房的过程中出现了不同程度的违规或业主维权纠纷，其中包括与福晟集团合作的项目上海海悦华庭。

杭州红盘违规

近日，多位杭州世茂璀璨澜庭的业主向记者反映，该楼盘在销售时存在违规情况。业主郝先生称，世茂璀璨澜庭在销售时除了已备案的购房合同（含补充协议）之外，还另外弄了一份未在房管局备案过的“补充修改材料”。

 从郝先生提供的图片来看，该“补充修改材料”里面充斥着不少免责条款，比如“假如未接到交付通知，自己没去现场，视为已交付”、“质量问题不构成逾期交付，30日未修复的，赔10%的修复费用，修复后没收到通知没法验收也视为修复已完成”、“房屋内诸多不符合强制标准仍可交付，不承担逾期交付责任”等。

 据记者了解，杭州市余杭区住建局已联合市监局对该楼盘进行调查并暂停网签，并明确指出“购房合同的修改和补充材料”未进行备案，且存在加重消费者责任的嫌疑。

 《中国科技投资》记者就此致函世茂房地产，其回应称客户反应存有疑问的“签约告知征询条款”（业主提及的补充修改材料），由客户自由签署，世茂不做强制要求，自2020年3月2日起，客户无需签署，并表示若客户需撤回该协议的，可至售楼处领回。

△业主供图

不仅如此，郝先生还告诉记者，该楼盘的网签合同也存在“猫腻”，装修标准内容与预售时公示的合同不一致。“预售公示合同附表的装修装饰材料48项，而实际网签合同仅有32项且有2项降低规格，我们要求世茂重修网签合同，把公示的装修标准放到网签合同里”，郝先生详细说明了两份合同的不同之处，并提出了诉求。

 此外，据郝先生透露该楼盘还存在出售人防车位现象。而据记者了解，人防车位不允许出售只能租赁，且租期不得超过20年，也就是说业主和开发商之间只能签认租书而不是认购书，而郝先生与开发商签的就是认购书，价格32万，首付10万。

 就人防车位问题，世茂房地产表示《车位认购书》中已明确约定车位的性质是人防还是非人防，且该认购书已经双方盖章签字确认，合法有效受法律保护，并表示对车位情况和性质尽到了足够的提示义务，不存在任何故意隐瞒的情况，且人防车位会与购房者签署“租赁协议”。

 不过郝先生并不认同该说法，郝先生表示选完房当天立马让选车位，咨询销售负一层和负二层有什么区别，销售只回复是多绕点路，没有提及人防车位，也没有告知负二层车位是租赁车位。

 “现在工作人员说认购书上有写人防车位签租赁合同，而且说现场有公示，但是他们为何不在选房之前告知车位相关事宜，非要在选房当天人多现场乱的时候紧急公示”，郝先生对此不解和怀疑。

 就此，记者致电售楼处进行咨询，该楼盘有负一层和负二层两个车位库，两层价格略相差几万元，期间置业顾问同样没有提及人防车位的事情，只说到有的车位可能需要绕点路。

 需要提及的是，世茂璀璨澜庭本是杭州的红盘，2020年年初首开506套房，报名人数高达6967组，中签率仅7.26%，平均14个人抢1套房。

扩张后遗症

事实上，杭州璀璨澜庭的违规现象只是世茂房地产近两年扩张路上的一个缩影，其近一年来多次因项目违规受到有关部门的批评，也因涉嫌虚假宣传销售房产项目被媒体曝光。

 早在2019年7月，同样位于杭州的世茂天誉湾因为违反摇号规定扰乱市场交易秩序被当地房管局点名批评，并进行通报。同年4月11日河南世茂海润置业有限公司因世茂振兴璀璨熙湖润园项目违规，罚款318.66万元，被列入较重失信等级，失信记录期限保留时间为二年。

此外，2019年5月28日，郑州市城市管理局在其官网公开了一则行政处罚公示。公示内容显示世茂海润置业有限公司因施工图设计文件未经审查擅自施工等原因，违背了相关条例，被处以罚款298万元的行政处罚。

 不仅如此，世茂方地产收并购的项目也出现了业主投诉和维权。近日上海海悦华庭业主向记者表示，该楼盘原定于2020年2月28日交付，却因未如期在2019年12月30日完成竣工备案而延期交付，楼盘方给出的理由是疫情不可抗原因。

 不过，业主并不接受疫情原因，认为若按照原本的工程计划，应在年前完成竣工备案，那时并未有疫情影响，而给出的延期交付通知上也未有明确的交付时间，业主担心延期交房会影响孩子入学。

 “参照往年经验，4月份是小朋友读书报名时间，若无法交付会影响海悦华庭近70户的上学问题，我们比较担心”，业主陈先生表示。

 根据公开资料，前滩海悦华庭在建期间二易其主，2018年5月，福晟集团29亿将海航位于上海前滩三林板块一地块及其上在建项目收入囊中，彼时还传出消息福晟集团将在此建上海总部。

 然而，没有等来总部的成立消息，2019年12月却传出世茂房地产将收购福晟集团40%股权的消息。今年1月13日，双方联合召开了战略合作发布会，将在房地产开发、旧城改造、建筑施工、物业经营等多领域展开合作，由世茂房地产主导操盘经营，联手打造新平台“世茂福晟”。

 据新平台世茂福晟相关人士透露，海悦华庭归属为世茂福晟平台，为双方合作项目。针对该项目施工进度、竣工备案能否公示及明确的交付时间，记者分别致函世茂房地产和世茂福晟平台，截至发稿对方未予以回应。