随着经济运行逐渐平稳，房地产市场亦逐步进入常态化运行态势。从2023年上半年情况看，房地产市场总体平稳。而进入到存量时代的地产行业，行业内部亦出现分化现象。

8月18日，龙湖集团（0960.HK）公布其截至2023年6月30日止半年业绩。1-6月，实现归属于股东的净利润80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达65.9亿元；毛利额实现139.0亿元，毛利率为22.4%；核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。

在房地产市场供求关系发生重大变化的当下，龙湖集团始终坚守高质量发展战略，2023年上半年实现归属于股东的核心净利润同比增长0.6%；实现营业额498.7亿元，交付物业总建筑面积为383.2万平方米，开发业务结算毛利率为14.3%。

通过今年上半年业绩可以看出，当下被机构重仓的地产股，均属于地产行业的绩优股。7月31日，克而瑞公布的数据显示，龙湖集团2023年1-7月销售达到1106.2亿元，同比增长6.3%，继续保持稳定增长。

凭借稳健的经营表现，龙湖集团连续三年入围2023年《财富》世界500强，排名提升至第402位，在6家上榜的房企中，龙湖的名次提升最快。此外，龙湖集团还连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第306位；连续13年入选《财富》中国500强，位居最新榜单第54位。

而这背后，是龙湖集团坚定龙湖商业笃行以客户需求为锚、持续创新的长期实践。

稳健的财务盘面

2022年，房地产行业整体面临下行压力，多数房企出现亏损。然而，2023年上半年，龙湖集团经营性收入实现127.2亿元（不含税），同比增长10.1%，其中运营收入约为67.8亿元（含税）、服务收入约为61.9亿元（含税）。

同时，龙湖集团上半年实现地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元，销售回款率超100%，维持行业高位。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中区域销售金额在全集团占比分别为29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二线城市销售占比达95%。

运营业务上，截至2023年6月末，龙湖集团商业版图已扩展至全国30余座城市，累计开业运营的购物中心达81座；长租公寓在推动产品升级的基础上继续寻找增量，已明确四条产品线，分别是长租公寓“冠寓”、产业办公“蓝海引擎”、服务式公寓“霞菲公馆”以及活力街区“欢肆”。

服务业务上，龙湖智创生活保持着在管面积高质量增长，并在小米产业园、网易游戏等商写空间，以及北京亮马河、成都天府农博岛等地提供服务，服务半径持续拓展；2022年推出的“智慧营造”品牌——龙湖龙智造，已经快速成为代建行业的有力竞争者。

凭借“空间即服务”战略的坚定铺排，龙湖集团已形成开发、运营及服务三大业务板块，覆盖地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理及智慧营造等多航道业务，针对核心城市客户的生活、工作、社交场景，通过品牌及资源整合、轻重业态结合，在把握商机的同时，深度参与城市空间、服务重构。

近年来，房地产市场环境不断变化，房企纷纷探索新发展模式，在开发业务之外，寻找“第二曲线”甚至“第三曲线”，并希冀通过布局，能够多一份底气面对市场周期波动。在“空间即服务”战略的指引下，龙湖集团笃定前行，从很早开始就已在拓展自身业务的宽度。

基于上述因素，龙湖集团成为今年首个获国际评级机构惠誉上调展望的内房上市公司，除惠誉外，标普、穆迪均给予龙湖投资级评级，龙湖集团继续保持境内外“全投资级”评级。

精准出击 扩大土地储备

对房企而言，扩张速度的张弛有度尤为重要，节奏把握准确有助于房企储备优质“弹药”，过于激进的扩张拿地节奏则可能让房企重蹈此前的高杠杆覆辙。目前，龙湖集团是为数不多还在积极进行土储的优质房企。

在销售业绩逐步回暖、财务持续稳健的基础上，龙湖集团坚守拿地原则，适时精准出击扩大土地储备。龙湖集团2022年业绩报告显示，全年新增土地储备34幅地块，总建筑面积 448万平方米，分布在北京、上海、成都、重庆、杭州、合肥等一二线高能级城市，权益地价293亿元人民币，平均溢价率约4%，其中约60%的项目为零溢价。这些土地储备，将为龙湖集团保持合理利润率提供基础，为高质量发展增添动能。

截至2022年底，龙湖集团总土储合计5795万平方米，权益面积3975万平方米，按地区分析，环渤海、西部、长三角、华中及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的 31.8%、24.8%、9.7%、6.7% 及6.6%，约88%的销售货值集中在高能级城市，土储结构持续优化且成本合理，为盈利的持续增长提供了良好的基本面。

截至今年7月底，龙湖集团已经累计获得21宗地块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一二线城市，总建筑面积为217.8万平方米，权益地价176.5亿元。

此外，龙湖集团在践行较积极的拿地策略的同时，也很好地控制了扩张速度与负债水平。龙湖集团管理层曾透露，公司2023年内到期债务规模可控，在手现金充裕，现金短债比处在行业高位，今年已无到期海外债务。公开资料显示，龙湖在7月底8月初，连续兑付4笔境内债，合计规模达到66.5亿元，显示出龙湖集团在财务和现金流上的游刃有余。

善行致远 坚守长期主义

善待你一生，是龙湖公益基金会奉行的宗旨。一直以来，龙湖集团始终秉持“善待”的初心，坚守长期主义，向上向善、共生共赢。

龙湖公益基金会是由龙湖集团发起，2020年经深圳市民政局批准成立的非公募基金会。以“善待你一生”为出发点，龙湖公益基金会围绕全生命周期，在“一老一小”、乡村振兴、助学兴教等领域，开展各项帮扶计划。

截至目前，龙湖公益基金会已陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“溪流计划”、“展翅计划”、“万年青计划”等项目，持续支持抗疫救灾及高校发展专项支持，累计帮扶超过181万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会已累计捐赠近19亿元。

截至2023年6月，“欣芽计划”已陆续在重庆、河南、云南、青海、深圳、浙江、上海等20余个城市落地，为超10.7万名儿童提供义诊筛查服务，培训基层医务人员超310人，救助大病儿童488人。

“湖光计划”已助力四川、重庆、贵州等乡村振兴重点帮扶县的85所学校校长及领导班子领导力提升、帮助超800名乡村教师专业能力发展、超21000名乡村学生素养提升；“溪流计划”已精准帮扶4121户乡村经济困难残疾人家庭户均増收超过1.5 万元，巩固脱贫成果。

“展翅计划”帮助近2000名贫困学生掌握一技之长，阻断贫困代继传递，并通过工友家庭城市体验、工友子女高考奖学金、城市建设者论坛等，为就业后的职校学生提供长期支持；“万年青计划”已陆续在重庆、沈阳、上海、苏州、烟台、赣州、长春等17个城市、超100个社区落地，受助老人超过12.6万人。

2023年8月8日，是龙湖集团成立三十周年。三十年的风雨，龙湖集团已成长为涵盖开发、运营、服务三大业务板块、植根全国一二线高能级城市的世界500强企业。行业风云变幻，而龙湖集团始终坚定向前，展现出一家不断进化的未来企业之势。