文/木辛 

      8月26日下午，花样年控股（01777.HK）召开2021年线上中期业绩发布会，董事会主席潘军、执行董事柯卡生、执行董事兼地产集团首席运营官张惠明、执行董事兼首席财务官陈新禹共同出席。

      花样年控股2021年中期业绩报显示，其多项经营指标均有所增长，今年上半年实现营业收入约109.52亿元，同比增长约18.5%；归属于母公司净利润约1.53亿元，同比增长 58.7%。

     另从销售额来看，花样年控股今年上半年实现合同销售约281.17亿元，较上年同期增加60.1%。根据克尔瑞的统计，花样年控股2021年上半年的行业排名为第67位，继续稳居中国房地产排行榜的百强名单。

      与此同时，针对集中供地政策带来的变化，花样年控股瞄准时机精准拿地，今年上半年在重庆、佛山、杭州等地新增6幅地块，新增总可售货值约198亿元，权益可售货值约107亿元。

      另在城市更新方面，花样年控股发挥先发优势，在大湾区公司已有50个城市更新项目正处于不同的发展阶段，大部分位于深圳，并已布局东莞、惠州、佛山、广州、中山等城市。根据花样年控股方面披露的数据，城市更新项目预计规划总建筑面积约2094万平方米，预计储备总货值约4671亿元。

经营业绩稳健者：归母净利同比增加58.7%

      今年上半年，花样年控股交出了一份可圈可点的答卷。期内公司营业收入同比增加18.5%至109.52亿元，归属于母公司净利润则同比增加58.7%至1.53亿元。

      并且花样年控股今年上半年的合约销售额达281.17亿元，同比增幅达60.1%。从合同销售地区分布来看，花样年控股华东区域销售贡献最大，今年上半年销售额达96.52亿元，同比增加34.3%。其次是西南区域，花样年控股在该区域共获得72.28亿元销售额，占比达25.7%。

      另据花样年控股中期业绩会，今年上半年其运营继续提速，通过对工程节点的强管控，年内新拿地项目从拿地至开盘预期缩短至7.1个月。花样年控股预计，今年上半年获取的项目，大部分均将于2021年当年开盘并贡献销售额。

      以重庆西永86亩为例，该幅地块系花样年控股今年4月28日斥资10.3亿元、以楼面价12007元/平方米竞得的一幅地块。按照花样年控股的规划，重庆西永86亩所建项目预计今年12月开盘。

城市更新先行者：预计储备总货值约4671亿

      随着集中供地政策的落地，拿地市场发生了显著的变化。在首批集中供地中，有的房企审慎拿地或者不拿地，有的房企则激烈争夺，并大手笔拿地。

      今年上半年，花样年控股瞄准时机精准拿地，在重庆、杭州、佛山等城市新增了6个项目。根据花样年控股披露的数据，今年上半年其新增总建筑面积约107万平方米，权益建筑面积约54万平方米；总地价约103亿元，权益地块约62亿元。

      与此同时，上述6个新增地块也为花样年控股有效补充了货量。据花样年控股披露的数据，这6幅地块新增总可售货值约198亿元，权益可售货值约107亿元。

      在拿地策略方面，花样年控股不仅通过招拍挂、收并购等获取土地，还藉由城市更新获取大湾区优质土地。截至2021年6月底，花样年控股规划土地储备建筑面积约3843万平方米，包括了已确权建筑面积1749万平方米，以及预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约2094万平方米。

      作为城市更新的先行者，花样年控股在大湾区已有50个城市更新项目，其中27个项目位于深圳，其他项目则分布在东莞、惠州、佛山、广州、中山等城市。按照花样年控股的统计，其城市更新项目预计规划总建筑面积约2094万平方米，预计储备总货值约4671亿元。

      回溯过去的2019年和2020年，花样年控股已分别推出了坪山世界塑胶厂项目一期、梅林越华项目等重点供地项目。2021年，花样年控股则推出了坪山世界塑胶厂项目二期、玉石新村土地整备项目一期、惠州新光村项目等3个重点供地项目。而这3大城市更新项目预计可售面积约为28万平方米，预计可售货值约79.1亿元。