文/木辛

8月25日，龙湖集团（00960.hk）公布了其2021年上半年业绩报告，从报告来看，龙湖集团今年上半年销售额以及营业收入再次双双实现增长，且净负债率以及融资成本等财务指标继续下降，并一如既往地维持在低位。

在业绩稳步增长的同时，龙湖集团继续坚持“善待你一生”的理念，肩负起社会责任，在上半年发布首份独立可持续发展报告，并在助学、扶贫、助残、救灾等多个方面持续开展了公益行动。

稳步向前 多航道赋能

今年上半年，龙湖集团实现合同销售额1426.3亿元，同比增长28.4%；销售总建筑面积826万平方米，同比增长26.2%。龙湖集团首席执行官邵明晓表示，有信心完成3100亿销售目标。

报告期内，公司营业额为606.2亿元，同比增长18.5%，归属于股东的净利润为74.2亿元，扣除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%，在利润把控上有所提升。

此外，在房地产行业整体毛利率下行的大背景下，龙湖集团期内实现毛利167.8亿元，同比增长6.5%，毛利率为27.7%，保持在行业均值之上。龙湖集团首席财务官赵轶在业绩会上表示“预计集团的整体毛利率仍将维持在25%以上”。

需要提及的是，整体业绩的增长是基于龙湖集团“多航道赋能”，具体包括地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大航道。除地产开发外，龙湖集团拥有的商业数量已经达到110个，已开业项目54座，覆盖13个城市，而“冠寓”已布局30余个高量级城市，开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%。此外，在报告期内物业管理及其他实现收入40亿元，同比增长58%。

在降杠杆方面，龙湖集团净负债率进一步下降至46.0%，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91倍），剔除预收款后的资产负债率为68.3%，“三道红线”维持在“绿”档，这也是龙湖集团连续五年保持“三道红线“绿档水平。

而在融资赛道上，龙湖集团是为数不多能与央企比肩的民营企业。上半年，龙湖集团的平均融资成本为4.21%，低于保利、招商，直追中海、金茂，创下历史新低，而这也得益于其没有用过任何高成本融资的方式。

据媒体报道，邵明晓曾公开表示，在整个行业加杠杆的过程当中，龙湖集团非常自律，可能是为数不多没有用过非标、影子银行、信托的企业。

不仅如此，龙湖集团的融资成本还在继续走低。以今年上半年所发行债券为例，2021年5月龙湖集团成功发行30亿元公司债，其中五年期债券发行规模为15亿元，票面利率为3.50%，七年期债券发行规模为15亿元，票面利率为3.93%，均未超过4%。

而今年8月份，龙湖集团发行2021年第三期公司债，发行面额总额为30亿元，其中，五年期债券票面利率降至3.35%，七年期票面利率降至3.70%，较5月份进一步下降。

善待共生 践行社会责任

近年来，随着全社会可持续发展理念不断深化，在衡量企业发展质量与成长潜力的层面上，传统的财务状况已不再是唯一的指标，相对应的企业社会责任感在发展的天平中占据极高的分量，生长于“善待”土壤环境下的龙湖集团也一直在积极为社会“输出温暖”。

今年5月，龙湖集团发布了2020年可持续发展报告，报告以“善待共生”为主题，从“善待客户”“善待员工”“善待环境”以及“善待社会”四个方面详细介绍了龙湖集团在可持续发展战略下的企业理念，并集中展示了龙湖集团不断推动可持续发展的行动和成效。

报告显示，在2020年，龙湖集团获得绿色认证项目共有341个，获绿色认证项目面积达573万平方米，截至2020年底龙湖集团共有341个项目满足绿色认证标准，面积共计7200万方，覆盖住宅、商业、写字楼等多种业态。而据最新数据显示，截至2021年中期，龙湖集团满足绿色认证标准的项目面积已达8000万方。

此外，基于长年在TOD的实践经验，龙湖集团将低碳绿色健康理念融入到TOD的设计过程中，并结合TOD设计基本原则与低碳城、生态城、健康城市等设计理念，打造健康低碳的TOD项目，利用TOD全生命周期碳排放检测管控，贯彻国家节能减排要求，达成企业碳中和目标。

这是龙湖集团首次发布独立报告，不仅标志着龙湖集团ESG体系构建更趋完善，也彰显龙湖集团在可持续发展方面不断探索与实践的坚定信念。

不仅如此，在履行社会责任方面，龙湖集团多年来也一直在争取做好力所能及的事情。从成立到现在，龙湖集团持续聚焦教育领域开展慈善公益行动，在助力教育公平、完善职业教育和、深化产教融合、支持高等教育发展等方面开展多项公益行动。

2021年3月，龙湖集团公益基金会响应江西省教育厅“真爱梦想”公益项目的号召，在南昌市开展试点，引入梦想中心项目，有力补充学校素质教育课程的同时，带动当地同类型学校素养教育发展。

同样是在3月份，由龙湖集团公益基金会、爱佑慈善基金会、重庆医科大学附属儿童医院共同发起的“重庆儿童医疗公益项目”正式启动。此外，为助力职业教育发展，龙湖集团公益基金会捐赠700余万元，与巴南区4所职校合作，成立“龙湖集团展翅飞翔班”。

据媒体报道，自去年10月龙湖集团公益基金会成立，围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向，已累计开展帮扶项目10余个，累计帮扶16159人。

龙湖集团表示，未来将继续恪尽社会责任，发扬公益、创新的时代精神，以低碳、绿色、健康的不断实践，持续助力高质量发展。