文/木辛

8月25日，佳兆业集团（股票代码：1638.HK）发布2021年中期业绩报告。今年以来，房地产调控政策密集出台，行业监管持续收紧，面对多重挑战，佳兆业集团稳字当头，充分发挥城市更新领先优势和差异化竞争能力，经营指标均衡健康增长，发展质量显著提升。

上半年佳兆业集团合约销售金额约638.5亿元，同比增长77.2%，再创历史新高，其中粤港澳大湾区市场表现突出，销售金额占比达51%，结转收入占比达63%。根据克而瑞数据统计，佳兆业集团销售额排名持续上升，位居全国第23位，发展动力十足。

佳兆业集团城市更新进入战略收获期，助推盈利能力稳健增长，报告期内，佳兆业集团实现营业收入300.7亿元，同比增长34.8%；净利润及核心净利润分别为30.8亿元、39.3亿元，较上年同期分别增长30.5%、28.9%。佳兆业集团债务结构持续优化，提前实现“三道红线”达标绿档，流动性显著增强。

领跑优势拉开差距 储备项目多达213个

佳兆业集团凭借在城市更新领域的领跑优势，连续三年荣登 “中国房地产城市更新优秀企业”第1名。公司在城市更新方面的领先优势、理念优势、团队优势、模式优势、规模优势，获得权威机构和市场的充分认可，也是对企业实力和品牌公信力的高度赞誉。

在城市更新项目储备方面，佳兆业集团拥有项目213个，占地面积超5370万平方米，大湾区项目储备占比逾99%，其中深圳、广州两地货值占比高达73%，这些项目含金量高、利润可观，未来将成为佳兆业集团重要的盈利来源。

具体项目布局方面，佳兆业集团在深圳拥有储备项目129个，可售面积3209万平方米；在广州拥有24个项目，可售面积4550万平方米。此外，佳兆业集团城市更新在大湾区核心城市实现全布局，在东莞、中山、惠州、珠海、佛山及江门共有59个不同阶段的项目在推进。此外，佳兆业集团城市更新模式的全国复制加速推进，贵州、湖北、宁波等地实现项目落地，城市更新版图不断扩大。

城市更新拓展提速  屡获重大标杆性项目

今年以来，促进房地产行业平稳健康发展的长效机制不断出台，土地供应“两集中”等政策深刻改变行业发展逻辑，构建起房地产供给侧改革的闭环。在此背景下，佳兆业集团多元拿地优势凸显，尤其是城市更新获取土地方面，将为佳兆业集团未来发展赢得先机。

上半年，佳兆业集团新拓城市更新项目15个，占地面积363万平方米。依托于领先的专业能力和优质的品牌优势，佳兆业集团在重大标杆性项目获取方面展现出竞争优势，斩获东莞南城胜和社区、深圳坂田五和枢纽等“城市级”项目，佳兆业集团在大片区统筹改造、城市核心枢纽打造方面能力显著升级。这些项目体量大、地段好、能级高，未来将成为佳兆业集团收入的重要“粮仓”和城市更新标杆作品。

截至2021年上半年，佳兆业集团总土储货值约7347亿元，其中城市更新项目占比47%；上半年新增土地中，城市更新项目转化占比上升9个百分点至33%，随着供地集中政策的实施，通过城市更新拿地成为了佳兆业集团又一核心竞争力。

加速转化释放良好预期 未来两年供货1420亿

2021年是“十四五”规划开局之年，规划纲要明确提出要实施“城市更新行动”，这是中央对提升城市发展质量的重要部署。佳兆业集团紧紧把握战略发展机遇，融入国家发展大局，发挥企业的主体作用。

上半年，佳兆业集团聚焦城市更新项目转化，将城更的竞争优势转化为企业的发展优势。佳兆业集团转化面积112.5万平方米，可售货值达727亿元，转化货值金额已超2020全年。下半年，佳兆业集团城市更新项目预计转化可售面积约155.2万平方米，对应可售货值超过742.1亿元，预计全年转化货值增长约130%。

随着《深圳经济特区城市更新条例》正式发布，城市更新项目拆迁安置协议签约率达95%，就可依法对项目调解及征收，这将进一步加速集团城市更新项目转化。预计未来1-2年内，还将转化可售面积382.8万平方米，可售货值约1420亿元，为佳兆业集团可持续健康增长夯实资源基础。

主动应变有机更新 领先优势穿越调控周期

当前，城市更新体系正在迭代升级，政策要求城市更新行动中防止“大拆大建”，对企业提出更高的要求。积累22年丰富的城市更新经验，佳兆业集团以城市公共服务的视野，注重公共利益的表达，推动人、社区、城市的可持续发展。基于对城市的深刻理解，佳兆业集团在面对市场变化中颇为从容，成为高质量、高标准推进城市更新的领先企业。

在关注项目投资价值、居住价值的同时，佳兆业集团注重文化导向，在城市更新中实现项目经济的延续性、指标的控制性、产业结构适配性和历史文脉的延续性平衡，在空间环境、建筑风貌等方面精心设计，提升城市更新空间的建设品质与文化品位。

城市更新赛道的领跑优势，不只简单地为佳兆业集团带来业绩提升，它还是资本市场评估公司企业信用和综合实力提供的重要依据。展望未来，佳兆业集团将与时偕行、有机更新，持续聚焦利润、聚焦大湾区、聚焦城市更新、聚焦降负债，打造穿越周期的长青基业。