2021年8月26日，花样年控股（01777.HK）披露2021年中期业绩，并于26日举行线上业绩发布会。

业绩发布会现场

      2021年，花样年控股以“无惧”开年，坚定“二次创业”心态，持续深化地产开发和社区服务双头部业务，向高效运营、精准投资、稳健财务、满意服务要效益。上半年，面对新冠疫情带来的不利影响，花样年控股积极应变，发展规模持续快速增长，各项业务均取得良好成绩。

      2021年上半年，花样年控股实现合同销售金额281.2亿元，同比增长60.6%；总收入109.5亿元，同比增长18.5%，呈现良好增长势头；净利润增长9.5%至3.03亿元，归属母公司净利润1.53亿元，同比增长58.7％；净负债率74.8%，维持于健康水平，整体财务状况稳健；总规划土地储备3,843万平方米。得益于优质增长及良好财务，花样年控股在2021年上半年地产百强榜单中排名67名，较2020年上半年提升2个名次。

01 精准投资 无惧快跑

      2021年，花样年控股积极响应国家“房住不炒”政策和宏观调控，对投资策略进行优化调整，通过精准投资“有质量地拿地”，项目快周转和高溢价“两手抓”，树立“产品为王”的经营理念，满足年轻一代住房需求，实现“供给侧”改革。

      围绕长三角、成渝、粤港澳大湾区、京津冀都市圈及华中都市圈，花样年控股持续扩大战略纵深，购地方式从以往的收并购为主转为以招拍挂为主，项目规模以中小型为主，平均总建筑面积18万平方米，通过合适的项目体量来保证“做快做精”，自2019年至2021年上半年，公司两年半时间里合共购入32幅土地。

2019年以来新购土地区域分布及购地渠道分布

      同时，花样年控股继续发挥旧改优势，在大湾区各地政府陆续出台的旧改政策支持下，通过旗下花样年城市发展运营集团深度研究城市更新政策、参与城市发展建设。公司目前在大湾区有50个城市更新项目处于不同发展阶段，规划总建筑面积约2,094万平方米，为未来发展提供强大动力。

花样年于深圳首个城市更新项目深圳花样年·好时光

      作为城市更新的先行者，花样年控股在城市更新业务领域探索和实践已超过10年，具备深度的政策研判能力和专业功底扎实的业务团队。2021年，随着土地市场“集中供地”等政策出台，花样年控股在城市更新方面的拿地优势将更加凸显。

02 财务稳健 无惧续航

      财务方面，2021年上半年，花样年控股大力拓展境内外银行渠道融资，有效调整境内外债务结构，积极持续对财务状况进行优化。截至2021年6月30日，公司保有银行结余及现金315.83亿元，相比2020年底增长10.3%；74.8%的净负债率继续维持在良好稳健水平。

花样年债务渠道结构

      公司境内多个开发项目取得银行开发贷，银行贷款占总借款比例提高至20%；境外获得集友银行11亿港元贷款额度，彩生活获得1.5亿美元银团贷款额度。公司计划到2021年底将美元债占总债务比例下降至50%以下，促使融资结构更加平衡，有效降低融资成本。

      2021年5月份以来，境外房地产美元债整体市场波动加剧，公司董事会和管理层对此高度重视，并积极采取了系列措施有效应对。一方面，公司持续进行二级市场债券回购及美元债要约回购，以稳定二级市场价格，保护投资人的利益；另一方面，于6月份成功发行2亿美元3年期美元债，凸显出资本市场对花样年稳健财务和长远发展的强烈信心。

      配合要约回购，花样年控股将进一步降低今年内到期的美元债金额，延长美元债远端到期，有效实现债务年期结构的优化管理。

      销售方面，2021年上半年公司以提升回款为目标制定销售策略和优惠政策，加强回款管理，在各个环节实现精细管控，以此实现清晰的现金流导向。针对疫情在不同地区的变化，公司灵活调整销售策略，配合数字化营销的持续深化，大力推售新货并加大库存、商办、车位等产品去化力度，在销售额持续增长的同时营销费用得到有效控制。

03 优化提升 无惧极致

      2021年以来，随着大运营管理机制的不断优化和标准工期的执行落地，花样年控股各区域项目整体开发效率在2020年的基础上持续提高，新项目从拿地至开盘周期缩短至7.1个月。2021年上半年获取的项目预计大部分均将于2021年当年开盘贡献销售。

拿地至首开提速

      产品力打造方面，花样年控股坚定“有趣、有味、有料”的品牌理念，以长期主义目光将品牌主张与市场认可的核心能力不断深化，提升品牌影响力并赋能产品；深化“趣”“味”“料”产品线落地，将艺术与科技融入生活空间场景，并结合城市在地文化，以现代东方空间美学形态呈现了包括重庆霍克尼的好时光、成都好未来、佛山广雅院等多个独特的代表性项目。

      其中，位于重庆的花样年·霍克尼的好时光以英国国宝级画家大卫·霍克尼开题，参考霍克尼画作中热烈的色彩风格及创作形式，从园林景观、建筑形态到空间装饰细节，生动还原了画作里的美好生活场景，以霍克尼对于生活的热爱回应重庆城市精神及花样年趣系列产品主张，打造“烟火繁花，不一样的美好生活”。

 

 

重庆花样年·霍克尼的好时光

      作为花样年控股入渝首个项目，霍克尼的好时光开盘2小时即售罄，体现了花样年控股对重庆当地文化的深入研究以及极致产品主义的结果。同时，2021年上半年，花样年控股于华东、华南及西南新推售的多个项目均取得了高于市场的利润水平，销售均价从2020年上半年的每平方米1.29万元上升至1.62万元，同比上升25.3%，“产品为王”的溢价优势愈加明显。

      人才策略方面，2021年，花样年控股继续引进行业TOP20优秀高级管理人才，大幅提升脑部实力；积极培养内部年轻骨干，一批优秀的90后、95后成为公司中坚力量；战略性人才项目花生将（营销管培生）持续深化，2021届录入具备“好奇、旺盛、无惧”气质的花生将53人，为公司人才培养和长期发展补充新鲜血液。吸引新人的同时，花样年控股通过重培训、重激励多重举措，强化企业文化及核心价值观传递，提升组织凝聚力和人均效能。

花样年2021届花生将集训

04 温度服务 无惧升级

      社区服务方面，截至2021年6月30日，旗下彩生活服务集团合约管理总建筑面积为5.65亿平方米，为2,817个社区提供服务，遍布全国279个城市，为超过1,000万业主提供服务。

      2021年，秉承着“把社区服务做到家”的品牌初心，彩生活不断优化服务效能及居住体验，通过彩之云线上社区服务平台+线下温度社区打造，为后疫情时代的社区业主营造更加安全、温暖、舒适的全方位美好社区生活。在2021上半年“焕新”计划中，针对社区的外墙、消防、电梯等客户关注问题，彩生活累计完成品质提升415项。

花样年社区服务

      社群运营方面，彩生活于2021年上半年完成10项全国性的社区活动，单项活动均超200万业主参与线上线下互动，以2021年春节活动为例，在全国1,416个项目开展活动，线上互动业主群超2,000个，超200万人参与社区云年会。在5月举行的为时两个月的东方比邻节上，全国超1,000个社区、超200万业主参与了活动，线上互动及抖音话题量达250万次以上，奏响睦邻友好序曲。

      与此同时，彩生活努力打造升级社区服务平台，为业主提供高质高效的物业管理服务，并在温度社区的土壤上进行消费场景探索、产品创新、业态探索的实践，为业主提供各类附加服务，对存量项目进行增收能力的挖掘，在保证基础业务稳步发展的同时，发力社区多种经营。

      2021年4月22日，2021中国物业服务百强企业研究成果发布会上，彩生活服务集团荣获“2021中国物业服务百强企业”第七名、“2021中国物业服务百强企业服务规模”第四名、“2021中国互联网社区运营领先企业”“2021中国物业科技赋能领先企业”多项大奖。

花样年获奖奖状

05 社会责任 无惧担当

      2021年，贯彻“花样创造价值”的品牌口号，花样年控股在社会责任方面持续努力，追求在业务发展的同时，在环境、社会及经济三方面都能取得平衡，创造更大的社会价值。

      在业务营运中，花样年控股致力融入减排、节能和省水的环保元素，引领绿色生活、构建绿色都市。2021年上半年，包括佛山广雅院、宁波鸣翠东著等多个项目都获得了绿色建筑评级。花样年控股同时也积极参与城市更新建设，为优化城市空间结构、提高人居环境品质、促进产业转型升级做出贡献，公司深圳坪山的旧改项目深圳好时光，成功将原址破旧工厂改造成为现代宜居新地标。

佛山 佳兆业·花样年·广雅院

      2021年3月，花样年控股正式推出“可持续金融框架”（“可持续框架”），并获得国际领先的独立评级公司Sustainalytics《花样年可持续金融框架第二方意见》权威认证，未来可以为花样年控股符合绿色、可持续金融准则的项目进行融资。

      公益事业方面，花样年控股自2013年开始成立深圳市花样年公益基金会，以“乐享公益” 为核心理念，专注于教育公益、养老公益及艺术公益。从2006年开始，花样年控股持续性地捐建江西省吉安县花样年·希望小学，多年来持续为当地学生举办不同的公益活动，通过校建捐助、员工志愿者支教、公益基金计划、一对一关爱帮扶等，系统提升学校硬件条件及软实力，打造农村留守儿童”新希望模式”。

江西吉安 花样年·希望小学学生

      与此同时，花样年控股积极关注农村养老问题，自2018起携手江西吉安遂川高坪镇政府，以江西遂川高坪镇为基地，探索农村聚居机构养老、散居互助养老等偏远农村特色的养老模式，并积极探索产业扶贫、精准扶贫的路径，联合当地政府和农业合作社，打通当地原生态特色农产品销路，动员城市社区的力量帮助农村社区解决养老问题。

江西遂川养老扶贫

        此外，花样年控股以旗下专业美术馆知美术馆为美学教育载体，多年来持续举办不同的艺术展览与艺术活动，向公众传播美学，以此为社会文化公益事业奉献企业的力量，多维度体现出企业的社会责任担当。

​

花样年·知美术馆“未知 | 尹秀珍”个展

06 回归初心 无惧前行

      2021年，花样年控股以“无惧”开年，也将“无惧”到底，继续坚持“有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者”的企业愿景，秉持着“二次创业”的精神，聚焦“地产+社区”双头部战略业务，回归初心，无惧前行。

      精准投资，无惧快跑，围绕五大核心都市圈持续深耕，通过招拍挂与城市更新投资策略实现快周转与高溢价“两手抓”；财务稳健，无惧续航，持续优化债务结构，拓展融资渠道，降低融资成本，加速销售回款，保证充足现金流；优化提升，无惧极致，强化运营体系建设，提升品牌溢价能力，坚定极致产品主义以回馈客户，打造高创造力、强凝聚力的人才梯队；温度服务，无惧升级，通过扎扎实实的基础服务和增值服务，实现发展规模和业主满意度的提升，为客户营造全方位的美好社区生活。社会责任，无惧担当，对环境和社会负责，期盼在环境、雇佣、产品和服务、供应链以至社区等范畴，为股东、客户以及社会创造价值。

      花样年控股通过资源整合和模式创新，为有价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验；为股东提供有包容性的增长，有竞争力的回报；实现战略合作伙伴与员工的不断成长；持续回馈社会。

《无题》，六角彩子

亚克力画布，100.5 x 100 cm，2018

作品来源：真宝艺术基金会 BAO COLLECTION