文/木辛

一、济南改善楼市需求活跃，CBD表现一枝独秀

在房住不炒、限购、限贷大背景下，楼市获得了平稳健康的发展。后疫情时代，济南改善型住宅需求迎来集中爆发。

很多济南人都想充分利用手中的一张改善房票，以前改善换房就是从小户型换到大户型。但是现在更多的是关注房子和济南这座城市的联系，比拼的是各类城市高端资源的占有。

在这种背景下，2021年的CBD楼市热度非常高，不少济南人希望通过在寸土寸金的CBD购置房产来实现改善一步到位并抵抗通货膨胀。

▲CBD实景图

自2021年以来，济南楼市分化现象明显——CBD热度明显高于其他改善片区。我们近期在CBD调研时发现，不少楼盘销售已经进入尾盘阶段。个别项目准备推新，比如像绿地海珀本周准备上新，受到了不少“顶豪们”的重点关注。

▲CBD超高层实景图

纵观济南上半年推出的改善型住宅，多为大平层，价格大致在400万-600万左右，也就是2万+的单价较为普遍。在同等条件下，济南人对于占据优越地段、享受政策红利以及高端配套的CBD情有独钟。

很多济南人看好CBD，不仅因为CBD是济南“东强”的策源地，还是山东新海拔，泉城新地标。

▲CBD航拍实景图

不少济南“顶豪们”选择CBD大平层，因为他们喜欢住在繁华核心，看都市夜里的灯火辉煌……现代都市浪漫和高端商业配套可以让人解压放松，优美的绸带公园又可以让人归于宁静，这是其他片区改善型大平层没办法做到的。选择CBD大平层就是在选择大平层的社交方式和大都市的新兴生活方式，像绿地海珀等CBD大平层有效满足了济南“顶豪们”的需求。

二、济南人改善置业首选CBD的原因

从自贸区红利再到东强战略加持，CBD的蓝图开始集中呈现。当下济南CBD到底有多火？我们可以先从一组数据看出：2020年，济南GDP首次突破万亿大关，在2020年金融业实现增加值969亿元，占GDP比重9.6%，总量居全省第一，金融业成为拉动全市经济发展的重要引擎。而CBD作为济南金融业的集聚区，正成为济南打造国家中心城市的超级引擎。

▲山东第一高绿地国际金融城中心实景图

截至目前，已有约12家世界500强企业、约21家中国500强企业落户，济南CBD正吸引一大批知名企业入驻。

这些知名企业入驻CBD不仅是因为看中了CBD的发展潜力，更是看重随着银行证券、金融、类金融以及各行业龙头企业总部纷纷入驻带来的产业金融集聚效应。

▲CBD片区实景图

各类知名企业的入驻为济南CBD引进了高端人才，高端人才集聚又产生了源源不断的购房置业需求。

像绿地海珀等社区临近的万象城及龙湖天街等高端商业配套均已开业，周边的省美术馆、省博物馆等高端文化配套已经成为济南著名的网红打卡地点。

▲CBD片区山东美术馆实景图

▲CBD片区万象城实景图

此外，CBD在超高层地标建设方面也是备受关注。目前，济南中央商务区62座百米以上高端商务载体正构成片区发展骨架，尤其是绿地海珀项目紧邻的CBD核心区域。

▲CBD南北向绸带公园

CBD西面的荷花湖与茂岭山公园遥相呼应，南北绸带公园绵延入心，像绿地海珀等社区居民可以感受出则繁华、入则宁静的惬意生活，此亦其他片区豪宅所不可比拟的。

▲CBD东西向绸带公园实景图

 

强势崛起的CBD更加坚定了济南改善换房族的置业决心。像近期热度很高的绿地海珀项目本周准备上新，不少济南“顶豪们”已经躁动起来，准备入手。

 

三、叁看CBD地标级大平层是如何炼成的
济南CBD目前开发建设初现规模，片区配套不断兑现。能在CBD拥有一窗瞰景的房间已属于人生赢家，而绿地海珀作为CBD醉美地标级大平层，其在售的B6地块的210㎡大平层和本周B7-2#楼要上新的157㎡8层毛坯洋房产品，目前市场热度很高。

当下，很多济南顶豪们都在紧盯绿地海珀动态。经过调研，我们发现项目备受关注的原因主要如下：

占据C位，地段优势突出。CBD作为国际金融城产业金融集聚区，百米以上摩天大楼集聚成济南醉美天际线。绿地海珀地处CBD核心片区，紧邻山东第一高。

▲绿地海珀楼座示意图

 

想象一下，站立绿地海珀的窗前眺望，可以将超高层等CBD繁华万象尽收眼中。大都会风格，少见的石材外立面。绿地海珀楼体外立面采用纯天然复古黄麻石材干挂工艺。一眼望去，绿地海珀外观气势不凡，厚重威仪感尽显。

站在绿地海珀向窗外望去，自己也会成为他人眼里的一道美丽的风景线。

CBD少见的私属园林景观。绿地海珀景观设计沿袭纽约“格莱美西”的十字轴手法，社区的喷泉来自美国林肯中心的设计元素。

▲绿地海珀B6精装地块实拍图

▲绿地海珀B6精装地块实拍图

 

CBD难得的低密社区。绿地海珀B6地块拥有68米的超宽楼间距，社区内更大空间用于打造景观绿化与活动区域，是整个CBD片区难得的低密社区。

▲绿地海珀B6精装地块实拍图

 

▲绿地海珀B6精装地块实拍图

 

挑高大堂设计很出色。看过济南CBD很多楼盘，绿地海珀·云庭的大堂给我们留下深刻印象。

绿地海珀B6地块项目打造近16.4米开间落客大堂，7.8米挑高入户大堂，在豪宅云集的CBD片区是不多见的。

▲绿地海珀B6精装地块实拍图

▲绿地海珀B6精装地块实拍图

 

大堂一定程度上是高端人居的象征与标志，中国人历来崇尚的“礼制”哲学更在厅堂之间显赫。

户型设计引领标杆。看过济南CBD很多楼盘，绿地海珀的户型设计给我们留下深刻印象。

自古以来中国古文化对豁达的人生境界称之为“宽大为怀”，对事情的处理态度称之为“宽宏大度”“弘毅宽厚”。

▲户型图

 

绿地海珀B6地块的210㎡户型四室两厅三卫、双套房设计，这已经是CBD片区品力很强的大平层产品，约14.2米的南向开间。

210㎡户型会客厅面积大至约60平米。60平米的客厅能给人带来豪然大气之感。在客厅里，济南人杯酒换盏之际谈笑有鸿儒，往来无白丁，这就是济南塔尖圈层想要的会客厅。

▲绿地海珀样板间

 

人生八雅，琴棋书画诗酒花茶，可以在绿地海珀的阳台上设置一个茶台，品尝一杯好茶或者一杯好酒。

绿地专门为业主研发海纳系统，利用玄关、厨卫、阳台，为每一个住户创造出将近15立方米的收纳空间，实现了小空间、大功能、高舒适的目标，全能收纳专家，将艺术嵌入生活，为居者匠呈更加舒适、高端的品质生活。

▲绿地海珀收纳空间

除了B6地块以外，本周新推的是B7-2#楼157㎡毛坯产品，南向四面宽设计，该产品是CBD内非常少见的8层洋房产品，设计风格遵循了海珀系的大都会风，纯石材外立面，仅12席，非常难得。

▲绿地海珀B7-2#楼157㎡户型图

 

▲CBD实景图

 

窗外风景决定了房子价值，窗内风景决定了生活水准。绿地海珀不论是“窗外风景”还是“窗内风景”都刷新了济南大平层豪宅的新标杆，感兴趣的朋友不要错过。