文/木辛

从1999年到2021年，22年，处于世纪之交的深圳从一片新大陆跨越成为中国特色社会主义先行示范区。22年，伴随新世纪曙光的佳兆业从成功改造烂尾楼“桂芳园”出发，已迈步成为布局全国的城市更新领航者。

在滚滚洪流中，佳兆业始终与城市同生共长，与粤港澳大湾区同频共振。迎着中国加快城镇化进程的浪潮，佳兆业为深圳乃至大湾区的城市面貌、生活空间改善作出应有贡献，为人们提供高质量的美好生活和居住体验。

在时光甬道回望来路，佳兆业从一城至全国，从单一业务到多元并进，在每一个发展的关口和光辉下，它都怀揣着一颗感恩之心，不忘为时代的发展贡献一份力量，依旧敢想敢拼、敢闯敢干，初心永如故。

22年精耕细作 锻造城市更新长周期竞争力

2000年是世纪交替之年，时代的步伐已经坚实地走进20世纪的最后一个年轮，迎来了新世纪的曙光。立于新时代，抓住新机遇，迎接新挑战，成为举国上下的主旋律。

佳兆业就是在这一年，迎来了自成立以来第一个里程碑事件——深圳佳兆业·桂芳园入市，一举打响在城市更新领域的品牌，并开启了城市更新全国输出的步伐。

当时，桂芳园所处布吉片区的建筑物多以厂房为主，房地产发展机遇尚未被挖掘，桂芳园项目原有地块为龙泉别墅烂尾部分，周边配套设施尚不完善，若非具有前瞻性的战略目光和非凡的胆识，桂芳园成为片区楼王的历史也将被改写，佳兆业从深圳走向全国的雄心也将无从谈起。

在桂芳园这第一个城市更新改造项目中，佳兆业就已经将大社区、综合开发、全配套设施的理念融入其中，对产品重新做了提升设计，改善了区域综合环境，树立了新的社区标准，成为了深圳土地开发的成功典范，被评为“最适宜港人居住的深圳楼盘”“深圳市优秀物业管理小区”。

站在现在的时代回望22年前佳兆业这一领先性的城市更新理念和设计，就能理解其为什么被称为“城市更新领航者”了。

在成功打造桂芳园后，佳兆业不忘初心，精耕细作城市更新领域22年，从深圳走向粤港澳大湾区，从单一地产开发商到城市公共服务商，不仅成功奠定了它的“城市更新”领航者地位，也赋能人民美好生活更多精彩。

二十二年的城市更新领域积淀，让佳兆业从先行到领航，业务逐渐延展并涉及所有类型的城市更新项目，如旧楼、旧村庄、旧工业区、旧城改造等，佳兆业一步一步夯实了在城市更新领域的核心竞争力。

随着中国经济向“高质量”发展转型，在城市更新全国化的政策布局方面，城市更新行动被写进“十四五”规划、政府工作报告，各地政府制定城市更新管理（实施）办法，全国上下更唱迭和，将城市更新作为未来发展的重要方向。

平安证券指出，粤港澳大湾区城市发展领先全国，叠加经济活力突出、人口持续流入、增量土地有限，区域城市更新开展较早且更具活力。随着中央大力推动城市更新，加上核心城市中心区可供开发土储日益减少，预计更多城市将出台城市更新条例。

机会总是留给有准备的人。截至2020年底，佳兆业已经拥有的城市更新储备项目绝大部分位于大湾区，其中深圳120个项目，可售面积达3000万平方米，广州26个项目，可售面积4700万平方米，项目含金量高、利润可观。

作为城市更新龙头企业，佳兆业的增长红利正在稳步释放。同时，锚定城市更新赛道，佳兆业能够更加从容地面对市场竞争，走稳每一步成长道路。

 

发展后劲倍增 “城市更新第一股”持续领航

深圳这座城市的崛起，背后有着一条清晰的发展脉络,那便是以创新为魂、以创业为本。成长于深圳的佳兆业，自然也流淌着先行示范区敢想敢拼、敢闯敢干的热血，这也正是佳兆业能持续在城市更新领域领航的原因所在。

2011年，佳兆业就成立了全国首家专业运营城市更新项目的公司，这种前瞻性的战略眼光让佳兆业插上翅膀，飞得更高。而今在粤港澳大湾区，许多企业企图从城市更新领域分一杯羹之时，佳兆业得以气定神闲，捷足先登。

同时，丰富的经验让佳兆业也拥有了多元广阔的视角以及准确、专业的能力，能对各地各类的政策进行梳理、总结以及预判，这或许也是在这个城市更新蓬勃发展的时代中，中坚的发展力量。

佳兆业在城市更新业务板块的发展，是看得见的迅猛与领先。目前，佳兆业集团拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米，其中54个为2020年新拓项目。

此外，佳兆业集团城市更新模式加速全国复制，贵州、湖北等地实现首个更新项目落地。伴随着深圳城市更新新政的落地实施，集团城市更新转化再提速，预计2021-2022年转化可售面积约420万平方米，可售货值超过2000亿元，为其后续的高质量发展提供强有力保障。

面临激烈竞争的土地市场，城市更新能以更低的地价获取土地储备，保证更高的利润率，愈发受到房企的青睐。近年来旧改项目每年为佳兆业贡献约1/3的合约销售及结转收入，且占比逐年提升，显著增强集团的盈利能力，成为佳兆业弯道超车的核心引擎，并获得西南证券、平安证券等主流券商的推荐。

东北证券还认为，佳兆业集团“城市更新独具核心优势”，得益于公司超20年的城市更新经验，在拥有超900人的专业化团队下业务覆盖多种城市更新类型，这铸就了公司在城市更新领域的核心竞争力，也使得公司在行业毛利率中枢普遍下行的大背景下，待结转收入的毛利率依然保持稳定。

从现在看过去容易，从当下看未来却充满了不确定性与迷茫。佳兆业则一直是立足当下，把握时代发展机遇，摸清城市发展脉搏，一步一个脚印，稳扎稳打构筑起城市更新赛道护城河。正确的路往往是最难的路，奔跑在时代道路上的佳兆业一直初心永如故，赋能人民美好生活，助力城市发展新格局。其余，等风来。