来源：微信公众号 中国科技投资

 

为保障我国基础设施领域不动产投资信托基金（以下简称“基础设施REITs”）试点项目质量，有效防范市场风险，推动基础设施REITs试点工作高质量推进，国家发展改革委近日印发《关于建立全国基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目库的通知》（以下简称《通知》），明确建立全国基础设施REITs试点项目库。

《通知》要求各地方政府按照相关要求于3月5日前向发改委投资司报送首批入库项目，并于每月5日前更新并报送截至上月末的项目信息。

《通知》要求各地方政府不得出台不符合《中国证监会 国家发展改革委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（以下简称“40号文”）等精神的配套文件；不得违反40号文等明确的规则、规范、条件和程序推荐项目；对不符合40号文等精神、未纳入基础设施REITs试点项目库的项目，要主动作为、及时制止，防止扰乱试点进程；对向不符合40号文等精神的项目提供发行REITs相关服务的各类中介机构，各地发展改革委要及时进行提醒和约谈。

支持措施：

向国家发展改革委推荐基础设施REITs试点的项目，应从储备库中统一选取，未入库项目不得推荐。

 

对符合条件的入库储备项目和使用募集资金投资的新项目，国家发展改革委将采取投资补助等方式安排中央预算内投资，支持项目顺利实施。

 

对使用募集资金投资的新项目，在安排其他中央预算内投资专项、地方政府专项债券时，可在同等条件下优先支持，推动盘活存量资产、形成投资良性循环。

 

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名词解释：

REITs——REITs全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金，主要投资于房地产、基建行业，是国际通行的配置资产，国外成熟市场中REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，发展潜力广阔。REITs具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点。

 

基础设施REITs——即基础设施领域不动产投资信托基金。相比于我国从2008年开始开始试点的房地产领域REITs， 40号文等文件中的基础设施REITs试点的投资标的主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施，不含住宅和商业地产。目前大致流程为：由符合条件的取得公募基金管理资格的证券公司或基金管理公司，依法依规设立公开募集基础设施证券投资基金，经中国证监会注册后，公开发售基金份额募集资金，通过购买同一实际控制人所属的管理人设立发行的基础设施资产支持证券，完成对标的基础设施的收购，开展基础设施REITs业务（模式为：公募基金+ABS）。

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必读文件：

《中国证监会 国家发展改革委关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》

《国家发展改革委办公厅关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》

《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》